美國年長者如何申請“可負擔平價住房” 一文詳解

“可負擔住房（affordable housing）”對退休年長者來说非常重要。雖然是全美優先發展項目，但其數量遠遠未能滿足年長者們的需求。

與全美其它州相比，加州的可負擔住房危機更甚。多數年長者為住房煎熬多年，遲遲未能如願。

很多人希望自己生活在一個安全的社區，但也反對增税。

而政府同樣面臨壓力，面對日益增加的無家可歸者數量，其中年長者越來越多，受到輿論指責。

在目前的環境下，年長者應如何尋找適合自己的住所呢？

第一步：確定住房類型

尋找住房之前，需求者首先要明白哪些住房屬於低收入退休人士可以申请的。按美國聯邦政府和住房及城市發展部門（HUD）的資助類型，有以下四種。

1. 低收入住房税務抵免（Low-Income Housing Tax Credit，簡稱LIHTC）住房

在LIHTC計劃中，開發商和投資者通過購買、改建或建造面向低收入者的租賃住房，而獲得税務减免。作為交換，這些公寓全部或部分用於低收入租客。但申请者的收入必須符合當地的低收入標準。

這類住房可通過after55.com網站尋找和申請。

2. 年長者住房援助條款支持的住房

《住房法案》中的第202條款，針對的是年齡62歲以上、收入低於該地區收入中位數50%的年長者。他們也常常需要食物、清潔和交通援助。

HUD為私人、非營利機構提供資金，資助他們發展用於老年公民的物業。

HUD還採用為居民提供租金補貼的辦法。這些物業運營期間將會一直得到聯邦的經費支持。

3. 公共住房

這類房屋是由市或縣住房管理機構運營的公寓樓或高層建築，面向低收入者。

租户只需支付收入的30%，作為租金和水電費等公共費用。這其中有大约30%的租户為年長者。

4. 聯邦住房選擇券計劃（Section 8）

這是一個由聯邦出資、當地政府機關和住房管理局管理的項目。

為低收入者、年長者和殘疾人提供租金援助，租户通常支付月收入的30%作為租金和水电費，政府補助金用來彌補差額。

第二步：尋找住房

申請者可以利用forRent.com或after55.com搜索所在地區的公寓。

可根據本人能够承受的價格等需求設置過濾條件，比如城市地址、房間數量、有無年長者便利通道、交通條件等。

如果專門尋找政府資助的低收入老人住房，可聯繫當地的住房管理機構或辦公室。

另外，也可登錄：https://www.hud.gov/states/california/renting，查看更多包括加州各地的可負擔住房信息。

如果是無家可歸者，諮詢是免費的。但如果需要租賃建議，可能會收取費用，但頁面上會提前告知費用。如果客户證明自己負擔不起，對方會提供免費諮詢。

第三步：提出申請

申請者也可以直接聯繫居住地周圍的非營利组織、開發商，或通過親朋好友尋找類似的社區，到當地查看環境，看是否符合自己的期望。然後，直接向這類社區的房屋管理公司提出申請。要盡可能地多聯繫這類社區，提出多份申請，以增加成功的機會。

申請者找到房源後，就可以帶上收入、身份等各種證明文件，填好各項申請表格提交给相關部門。