樂活小編
研究發現，單身女性比單身男性更熱衷於購房，因此擁有更多的房產。
然而，她們在房屋投資上的財務回報却相對較低。這一現象被歸因於不理想的市場時機和談判效果。
CNBC最新報導稱，根據全美房地產經纪人協會（NAR）的數據，從2016年到2022年，單身女性房產擁有率在17%-19%之間，而單身男性的比例僅為7%-9%。儘管如此，單身女性房主的房產投資回報卻逐年降低。
2023年的一項研究報告顯示，相比單身男性房主，單身女性房主在住房投資中每年平均收益少约1600美元。
這項名為“住房回報性别差距（The Gender Gap in Housing Returns）”的研究，對1991年至2017年間全美超過5000萬筆住房交易進行了調查。研究發現，在房主身份保持13年的情况下，男女之間的住房回報差距累計達2.08萬美元，約占退休後兩性財富積累性别差距的30%。
值得注意的是，直至1974年《平等信貸機會法（Equal Credit Opportunity Act）》通過，單身女性才在獲得購房抵押貸款時得到法律保護。在此之前，銀行可以合法拒絕未婚女性的貸款申請，而已婚女性則需在丈夫同意的前提下才能獲得貸款。
如今，性别差異在房地產投資领域依然存在。單身女性在購房和出售房屋時均受到損失。
耶魯大學管理學院金融學教授凱莉（Kelly Shue）表示，其中兩個潛在的關鍵因素是：市場時機和談判。
她表示，單身男性在房地產市場時機上具有優勢，更可能在價格低時購房、高時出售。這部分是因爲相較於單身女性，單身男性在住房決策上擁有更大的靈活性。
艾瑞卡（Erica Davis），一位剛離婚並購置新房的抵押貸款機構Guild Mortgage信貸員，為了讓孩子們能上好學區的學校，不得不賣掉房子，並在短時間内找到一個靠近孩子所在學校的新房搬了進去。她在接受採訪時表示，在與孩子相關的事情上，她别無選擇。
除了房屋買賣時機外，研究還發現，在相同條件下，女性購買同一房產的價格比男性高出約1%-2%，而售出價格則低2%-3%。這可以歸因於談判因素。
女性在房屋出售時的報價相對較低。
“男性在房屋上市時更具侵略性，因此他們能從中受益，” 凱莉表示，女性在销售時也會提供較大折扣。
研究發現，當女性賣家遇到男性買家時，房價折扣可能性最大；而男性賣家遇到女性買家時，折扣可能性最小。
综上所述，雖然單身女性在購房方面更為積極，但由於市場時機和談判因素，她們在房地產投資回報上仍然處於劣勢。
那麼單身女性購房可以有哪些小技巧？
1. 放心談判：
建議單身女性要接受這樣一個事實:歸根結底，這是一場買賣雙方的談判，如果不喜歡就果斷拒絕。一般來說，女性從小就被教育要接受别人给她們的東西，而不懂得拒絕。
2. 確保房地產經紀人在場：
單身女性可以告訴房產經紀“我真的很需要你的指導，”並詢問一些具體的問題，比如他們過去是如何談判的，以及他們建議在何時離開。
3. 與他人多交流：
女性應該放心地與同齡人、朋友或家人談論自己的投資，並利用身邊的資源，這樣她們就能知道自己是不是吃虧了。
4. 如果市場時機不好，可以考慮短期租房。
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