最全攻略！加州年長者如何申請地税減免？

樂活小編

在加州，包括洛杉磯縣在内，年長者有機會申請地税折扣。

這些折扣通常是為了幫助年收入較低或有特定需求的年長者減輕財務負擔。

以下是一些可能適用的折扣類型：

加州地税減免計劃——

· 財產税延期計劃（Property Tax Postponement Program for Senior Citizens, Blind, or Disabled Persons）：

該計劃讓62歲及以上年長者、盲人或殘疾公民選擇由國家支付全部或部分地税，直到個人搬家、出售房產、死亡或將所有權轉讓給不符合條件的人。當房產出售或所有權轉讓時，應償還所有税款。

2022日曆年度的家庭總收入不超過51,762美元；擁有至少40%的房產權。

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· 更換住房計劃（Replacement Housing Program）: 

允許個人出售其現有住宅，並購買“等於或小於”價值的新住宅。申請者可以將其舊住宅的評估價值（即用於計算地税的價值）轉移到新住宅上。這意味著新房產的地税可以基於舊房產的評估價值來計算，而不是基於新購房產的市場價值。

新房子必須在出售舊房子後的兩年内購買。

該計劃通常被稱為“60號提案/90號提案”（ Propositions 60/90），是一項税收優惠措施。在60號提案的原始版本中，新房子必須位於同一個縣。而90號提案則擴展了這一規定，允許跨縣轉移，但前提是目標縣接受此類轉移。

值得注意的是，該計劃適用於所有年齡在55歲及以上的人士，不考慮其收入或財富水平。

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· 加州第19號提案：

允許年齡超過55歲的居民、嚴重殘疾人士或者自然災害受害者將他們的原住宅的房產税基準價值轉移到新購買的房屋，即使新房屋的市場價值更高。這可以在全加州範圍内進行，而不僅限於原居住縣。

但需要注意的是，提案還修改了房產繼承規則，限制了子女或孫子女繼承房產時能享受的房產税優惠。只有當繼承的房產作為主要住所時，才能保留低房產税率。

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洛杉磯縣的特定税收優惠計劃：

房主豁免（Homeowner’s Exemption）：

該豁免可為房主在其房產的評估價值上提供高達7,000美元的減免。這大約相當於每年節省約70美元地税。

為了獲得這項豁免，該房產必須是房主的主要居住地。

新房產所有者將自動收到房主地税豁免申請表（BOE-266/ASSR-515）。已有房產的房主可以隨時申請豁免，並且有可能獲得按比例計算的金額。整個豁免申請需要房主向所在縣的評估員辦公室進行一次性申報。

全額豁免的申請截止日期為每年的2月15日。

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要申請這些折扣，通常需要填寫相關的申請表格並提交必要的證明文件。具體的申請程序和要求可能會根據不同的縣和地區而有所不同。因此，建議年長居民直接聯繫當地税務機構或訪問官方網站了解具體細節和最新信息。

請注意，政策和規定可能會有變動，因此最好獲取最新的信息和指導。