樂活小編
隨著租金和生活成本的上漲，洛杉磯的生活對普通居民來說變得越來越難以負擔，這對在這座城市生活的居民造成深遠的影響。
目前，全美近30%的無家可歸人口居住在加州。到2023年，洛杉磯的無家可歸人口增加了9%，超過7.5萬人無家可歸。經濟適用房的缺乏是這一問題的主要原因之一。
經濟適用房的定義多種多樣。普遍理解上，它指的是人們根據自己的收入能負擔得起的房子，這種類型的房屋通常被稱為”自然經濟適用房（naturally affordable housing）”。
而在專業領域，經濟適用房指的是保障性住房（subsidized homes）和政府對低收入家庭或個人提供的經濟補貼住房。這些補貼住房可能是私人擁有的，也可能是政府運營的公共住房項目。
在洛杉磯，無論是補貼房還是自然經濟適用房都變得越來越稀缺。
新房的供應遠遠跟不上不斷增長的人口需求。在加州，超過75%的土地上禁止建房，因此新的住房項目稀少。同時，房屋市場競爭激烈，以至於所謂的自然經濟適用房被高價購買，推高了房價。截至2023年7月，洛杉磯的中等房價接近100萬美元，一年内上漲了30%。
普通洛杉磯居民能負擔得起嗎？研究表明，要在洛杉磯舒適地買得起一套房子，需要至少年收入22.1萬美元。然而，根據2022年人口普查數據，洛杉磯家庭收入的中位數僅為76,244美元，這意味著一般家庭負擔不起房價。
同時，補貼房的競爭也非常激烈。
許多人在等待名單上需等待長達五年甚至更長。由於需求旺盛，洛杉磯最大的兩家住房仲介機構關閉了Section 8等候名單。
編者註：Section 8 是美國聯邦政府的一個住房援助計劃，正式名稱為“住房選擇券計劃（Housing Choice Voucher Program）”。該計劃由美國住房和城市發展部（HUD）管理，旨在幫助低收入家庭、年長者和殘疾人支付他們的租金。
解決方案之一是建造更多的房屋。美國退休人員協會的一份報告揭示了所謂的”失踪的中產階級”住房，如複式公寓（duplexes）、平房庭院（cottage courts）和聯排別墅（townhouses）等，這些在許多社區因法律限制而無法建造，特别是在洛杉磯。
此外，建造更多的保障性住房也因官僚主義而陷入困境。項目如低收入住房税收抵免有著複雜而漫長的申請過程。開發商需要從多個組織獲得資金，每個組織都有自己的標準、應用程序和遵從的需求。
法律的複雜性使得建造經濟適用房成為一項挑戰。因此，住房和土地使用改革對於廣泛的住房可負擔性至關重要。
好消息是，一些進展已經取得。2023年通過的幾項立法擴大了創建經濟適用房的激勵措施，簡化了申請流程，並使在洛杉磯建造更多種類的房屋合法化。
除了建造更多的經濟適用房外，還需要改善洛杉磯社區的整體狀况，如支持公園維護、增加公共交通工具的使用和投資於改善交通安全的措施。
簡而言之，增加負擔得起的住房是一場關鍵的長期戰鬥，將塑造洛杉磯的未來。隨著新的州住房立法的進展，洛杉磯和加州其他城市正在朝著提供更多經濟適用房的目標邁進。這對於幫助更多洛杉磯人實現住房安全和穩定至關重要，同時確保我們的城市能够歡迎更多追求加州夢的新居民。
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