2024年，美國十大熱門市場房價看跌?

樂活小編

當前美國房地產市場正面臨一種異常現象。

據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）數據顯示，2023年的現房銷量同比下降了19%，跌至近30年來的最低點。儘管銷量放緩通常預示著價格下降，但去年的房價卻創下了歴史新高，主要由於房源短缺，使得許多潛在買家對高昂的房價望而卻步。

美國購房者協會（House Buyers of America）的創始人兼CEO尼克·羅恩（Nick Ron）預測，儘管房價高企的趨勢可能持續至2024年，預計今年美國的平均房價將上漲約3%至4%。

然而，他認為到2024年某時，價格上漲的勢頭將會放緩，這將是利率上升、房屋供應增加、需求下降以及買家購買力受限等多重因素共同作用的結果。

根據Realtor.com的數據，2月份全美房屋的中位價為415,500美元，同比微漲0.3%。不過，在美國不同地區，部分地區的房價正經歴下跌。

Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）指出，市場上越來越多的住房庫存價格較為實惠，這也將帶動整體房價下降。事實上，隨著市場上出現更多價格合理的房源，整體價格將受到影響。

Realtor.com還觀察到，除兩個主要市場外，其他地區的待售房屋數量也有所增加。這意味著，當買家有更多選擇時，房價往往會趨向穩定。

在進行調查時，Realtor.com的經濟團隊對比了50個大都市地區在2024年2月與2023年2月的房屋中位價。研究發現，由於待售的小型、經濟型房屋數量增加，一些傳統上價格較為實惠的中西部市場出現了價格下降。同時，加州矽谷等西海岸高價市場的房價也呈下滑趨勢。

黑爾提到，這些地區與科技行業緊密相關，而科技行業在過去幾年經歴了巨大波動。在新冠疫情大流行期間，隨著遠程工作的興起，人們開始搬遷至其他成本更低的地區，導致這些城市的房價大幅下降。

以下是今年房價下跌的十大市場，包括其2月份房屋中位價及同比變化：

俄勒岡州-波特蘭（60萬美元，下降1.2%）
加州-舊金山（98.9萬美元，下降1.3%）
德州-聖安東尼奧（33.5萬美元，下降1.5%）
北卡羅來納州-羅利（44萬美元，下降2.2%）
加州-聖荷西（136.7萬美元，下降2.3%）

科羅拉多州-丹佛（61萬美元，下降3.6%）
密蘇里州-堪薩斯城（42.1萬美元，下降4.9%）
俄亥俄州-辛辛那提（33.7萬美元，下降6.4%）
奧克拉荷馬州-奧克拉荷馬城（32.3萬美元，下降7.4%）
佛羅里達州-邁阿密（55萬美元，下降8.2%）