2025年買房更容易！中老年購房者受益

樂活小編

在過去幾年中，對許多美國人而言，擁有住房的夢想變得愈發遙不可及：房價飛漲，抵押貸款利率居高不下，住房供應受限，氣候變化也在推高住房成本。

房地產市場專家近期表示，對於購房者來說，2025年好壞參半。

好消息是，2025年購房相對容易，尤其是對嬰兒潮一代而言。他們將更易於在市場中找到適合的房源。壞消息則是，對首次購房者，尤其是Z世代和千禧一代，擁有自己的住房仍然是一個遙遠的目標。

2025年買房會更容易

首先，預計房價漲幅將低於往年。

Redfin的經濟學家Daryl Fairweather和Chen Zhao預測，2025年美國房屋銷售價格的中位數將上漲4%。Goldman Sachs的預測也相似，預計房價將上漲4.4%。這些漲幅與工資增長的中位數大致一致，考慮到自2020年3月至2024年1月間房價已飆升超過40%，這一樂觀的預測對潛在購房者來說無疑是一個好消息。

其次，儘管抵押貸款利率仍然處於歷史高位，但比起2023年10月的情況已有所改善。Realtor.com預測，到2025年底，利率可能會降至6.2%。

最後，預計新的住房庫存將緩解供應壓力。Redfin表示，共和黨在國會中的勝利對建築業是利好消息，因為行業將從更寬鬆的監管中受益。

LPL Financial的首席經濟學家Jeffery Roach指出，新住宅開工量的增加預示著未來幾個季度將有更多獨立住宅進入市場。

Realtor.com的數據顯示，到2025年，預計新單戶住宅的開工量可能達到110萬套，增幅為13.8%。

Redfin預測，明年的房屋銷售將增長2%到9%。

為何說更有利於年長者？

Redfin預計，房屋銷售的增長不會受到年輕或工薪階層買家的推動。任何進入市場的新住房庫存都將首先流向美國中老年人，他們往往擁有更多的資金和資源來投資於房產。

另外，相較於年輕購房者，年長購房者可以出售舊房產的資金來支付首付和抵押貸款。他們的財務狀況通常更為穩定，不像Z世代和千禧一代那樣需要面對學生貸款和信用卡債務的雙重挑戰，這些負債使年輕購房者難以獲得抵押貸款資格。

加之，嬰兒潮一代擁有全美約一半的凈資產和房屋所有權，他們在房地產市場上處於有利地位。隨著年齡的增長，許多嬰兒潮一代希望縮小住宅規模或搬到其他地方養老，他們可以利用積累多年的房屋資產進行再投資。