年收入低於$7.7萬，可減免房產稅？洛杉磯屋主別被騙，真正福利在這裏!

樂活小編

近期，有用戶反映收到一封來自洛杉磯縣政府的申請表，聲稱只要年收入低於$77,000，即可申請減免房產稅（property tax）。

經過權威查證，這並不屬實。我們將詳細介紹加州可利用的房產稅優惠政策，幫助您安心利用合法渠道享受福利。洛杉磯縣並無任何官方計劃設定“$77,000 年收入以下即可全額或部分減免房產稅”的說法；也不存在由縣政府主動寄發此類表格並附帶相關優惠。

請勿輕信陌生來信、陌生電話或假冒公文，切勿填寫個人信息或支付任何費用，避免落入詐騙陷阱。

洛杉磯縣特定稅收優惠計劃
洛杉磯縣稅收優惠計劃，被稱為“Homeowners’ Exemption”。
鏈接：https://assessor.lacounty.gov/exemptions/homeowner-exemption

政府官網顯示，2025年1月1日前為主要住所的房屋可申請該項抵免。每戶每年減免約7,000美元的房屋應稅價值，比例約1%，實為每年約節省70美元房產稅。

新房主會收到自動發送的房產稅豁免申請表（BOE-266/ASSR-515），可郵寄或上網提交，並提供相關文件。僅首次需提交，後續自動生效。已有房產的房主可以隨時申請。
表格郵寄地址：
Los Angeles County Assessor‘s Office
500 W. Temple St. Room 227
Los Angeles, CA 90012

申請截止日期為每年的2月15日。

中老年人還有哪些減免政策可以申請呢？
· Property Tax Postponement Program（老年/殘疾房產稅延繳計劃）

適齡人群：62歲及以上老人、完全盲人或符合殘疾標準者；需擁有房產至少 40%權益，且家庭收入低於 $53,574。

允許申請者將當年房產稅延後繳付，直至出售房產、死亡或轉讓。延繳的稅款由州政府墊付並設立留置權，當房產出售或所有權轉讓時，應償還所有稅款。
鏈接：https://www.sco.ca.gov/ardtax_prop_tax_postponement.html

· Replacement Housing Program（更換住房計劃）:
適用人群：年滿 55 歲及以上者，不考慮其收入或財富水平。允許個人出售其現有住宅，並購買“等於或小於”價值的新住宅。申請者可以將其舊住宅的評估價值（即用於計算房產稅的價值）轉移到新住宅上。這意味著新房產的房產稅可以基於舊房產的評估價值來計算，而不是基於新購房產的市場價值。新房子必須在出售舊房子後的兩年內購買。該計劃通常被稱為“60號提案/90號提案”（ Propositions 60/90），是一項稅收優惠措施。在60號提案的原始版本中，新舊房子必須位於同一個縣。而90號提案則擴展了這
一規定，允許跨縣轉移，但前提是目標縣接受此類轉移。
鏈接：https://www.boe.ca.gov/proptaxes/prop60-90_55over.htm

· Proposition 19（加州第19號提案）
適用人群：年齡 超過55 歲、重度殘疾、或自然災害受災者。
允許在全加州範圍內將原住房之較低房產稅稅基轉移到新購房中，不限新房價值是否更高。注意事項：子女繼承房產若將其作為主要住所，可保留父母原稅基，但非主要住所則不適用。
鏈接：https://www.boe.ca.gov/prop19/

加州確實為中老年家庭提供諸多房產稅優惠方案，但沒有“年收入 $77,000 可申請”之說。中老年居民若符合資格，通過正規渠道可合法減免或延期繳稅，自住自用房更具保障。提醒大家務必多方核實，財稅無憂。