樂活小編
對於許多人而言,購房可能已經成為遙遠記憶,尤其是在貸款、首付等問題面前望而卻步。
但若您或身邊是首次購房者,且為中位收入群體,也可以通過洛杉磯縣發展局(LACDA)提供的“首次購房者計劃(Home Ownership Program,HOP)”獲得幫助,實現購房夢想。
這個補助計劃由美國住房和城市發展部(HUD)提供基金支持,是專為中低收入家庭和希望成為首次房主的人群設計的項目。洛杉磯縣發展局推出了“HOP80”和“HOP120”兩類計劃。
HOP80 與 HOP120 有何區別?
· HOP80:為低收入家庭(年收入不超過縣收入中位數AMI的 80%)提供最高10萬美元或購房價格的20%,以金額較低者為準;
· HOP120:適用於中等收入家庭(年收入不超過縣收入中位數AMI的120%),提供最高8.5萬美元或購房價格的20%,以金額較低者為準;
這些貸款均為0%利率,允許延遲還款,購房者在出售住房、產權轉移或不再自住時按房產升值部分歸還貸款。
收入標準如下——
洛杉磯縣地區中位數收入 (AMI)* 指南 – 2025 年 4 月 1 日生效
HOP80 | HOP120 | |||
家庭規模 | 收入限制 | 家庭規模 | 收入限制 | |
1 | 84,850美元 | 1 | 89,550美元 | |
2 | 96,950美元 | 2 | 102,300美元 | |
3 | 109,050美元 | 3 | 115,100美元 | |
4 | 121,150美元 | 4 | 127,900美元 | |
5 | 130,850美元 | 5 | 138,150美元 | |
6 | 140,550美元 | 6 | 148,350美元 | |
7 | 150,250美元 | 7 | 158,600美元 | |
8 | 159,950美元 | 8 | 168,850美元 |
需要符合什麽資格?
· 購房者必須在過去3年內未擁有過住房(用於個人或其他用途),且住房必須為自住住房,才有資格申請貸款。
· 符合條件的房產為單戶住宅、聯排別墅和公寓;
· 最高購買價格:“HOP80”為70萬美元、“HOP120”為85萬美元;
· 符合條件的地點是洛杉磯縣的非建制地區和參與城市,包括但不限於多個華人聚集城市,例如Arcadia、San Gabriel、Walnut、La Verne、South Pasadena等;
· 至少投入1%首付款(不包括手續費),且最多可付“HOP80” 15萬美元,“HOP120”為20萬美元;
· 購房者必須完成由HUD批準的咨詢機構所提供的8小時的房屋所有權教育課程。如需諮詢機構名單,請訪問:www.hud.gov
· 所購買的房屋不能有租戶占用,除非是租戶向房東買房。
若符合資格,如何申請?
· 篩選資格:確認符合首次購房者身份及收入、自住等條件。
· 聯繫LACDA授權貸款機構:由參與機構代為提交申請。
相關列表可查詢:
· 參加 HUD 認證的購房教育課程,並獲取培訓證書。
· 提交申請後等待審核,審核通過後進入貸款安排階段。
申請採取“先到先得”方式,建議符合條件者盡早提交申請。
對於中老年人而言,洛杉磯縣的首次購房者計劃不僅降低了購房門檻,更提供了實實在在的經濟支持。在退休或即將退休的階段,許多長者面臨收入減少、儲蓄有限的問題,而該計劃提供的0利息、延期還款,正好幫助他們穩定住房、避免高額房貸壓力。
希望這篇文章能幫助您和身邊人了解該項政策,為未來的生活鋪就更堅實的基礎。
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