年滿60歲可不交房產稅？加州新提案或改變退休生活

樂活小編

對於許多在加州生活多年的中老年朋友來說，房產稅是一項長期、固定而且金額不低的支出。尤其是退休後收入相對穩定甚至減少，但房屋相關費用卻年年照繳，不少長者都會思考：有沒有可能減輕這筆負擔？

如今，一項新的提案正在推動中，如果最終進入 11 月公投並獲得通過，年滿 60 歲的加州居民未來或可自行選擇是否繳納房產稅。

提案是誰提出的？
這項提案由前聖荷西地區市議員 Rishi Kumar 提出。他表示，這個想法已在腦海中醞釀了兩三年，過去一年進展明顯加快。他認為，這樣的改革可以為年長居民減輕經濟壓力，同時也有助於緩解加州高房價和無家可歸問題。
連結：
https://www.sos.ca.gov/administration/news-releases-and-advisories/2026-news-releases-and-advisories/proposed-initiative-enters-circulation-exempts-certain-homeowners-aged-60-or-older-property-taxes-initiative-constitutional-amen

Kumar 曾在 2024 年競選國會席位，但未能勝出。隨後又競選聖克拉拉縣（Santa Clara County）估稅官，同樣未成功。他正是在那場競選期間提交了這份提案申請。若要在今年 11 月交付選民公投，這項提案需要在 6 個月內收集超過 87 萬份有效簽名。

現行房產稅制度如何運作？
目前，加州城市、縣政府、學校以及各類特別行政區透過房產稅每年徵收超過 880 億美元，其中一半以上用於學校教育經費。

根據上世紀 70 年代通過的「13 號提案（Proposition 13）」，房產稅稅率受到限制，房屋的應稅價值以購房時價格為基礎，每年最多上漲 2%。這一制度適用於所有業主，不論年齡大小。

雖然符合一定收入和房屋淨值條件的老年人可以申請延期繳納房產稅，但並非完全免除。Kumar指出，其他州已為年長居民提供多種減免措施，他認為「是時候在加州採取類似做法」。

誰可以享受這項免稅？
根據提案內容，符合條件者必須年滿 60 歲，並且在主要自住房中居住至少 5 年，或者在加州居住滿 10 年。60 歲以上人士的配偶也可以享受這項優惠。如果提案通過，大部分房產稅都將適用於這一免繳政策。

可能帶來的影響與爭議
這項提案雖受到部分民眾歡迎，但也面臨強烈質疑。加州立法分析辦公室估算，若提案實施，學校和地方政府每年可能損失至少 120 億美元收入。

加州縣政府協會負責人表示，這項措施可能嚴重影響緊急救援、公共安全、無家可歸者事務以及選舉管理等領域的資金來源，認為這「並不是一個嚴肅的提案」。

不過，目前包括加州房地產經紀人協會以及霍華德·賈維斯納稅人協會（Howard Jarvis Taxpayers Association）等主要組織，尚未正式表態。加州校董會也未公開反對，但其發言人表示，任何可
能顯著減少教育資源的提案，都需要審慎評估。

能否進入公投仍是關鍵
簽名收集是一項耗時且昂貴的工作。Kumar 坦言，這將是一場「艱鉅的努力」。目前競選團隊正努力招募志願者，希望盡快完成所需簽名數量。他表示：「我們必須盡快行動，沒有太多時間了。」接下來幾個月，將決定這項提案是否能真正交由全體加州選民投票。如果成功進入公投，它可能成為今年加州最受關注的政策議題之一。

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SSA-1099 社安收入證明
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地點：606 S. Atlantic Blvd., Monterey Park

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