在美年長者如何申請可負擔房屋？一文詳解

樂活小編

美國若真正發生經濟衰退，對租客和房東都會產生一定影響。為以防萬一，租客和房東都必須要了解現在有何福利可以擺脱困境。

另外，許多年長者在退休後面臨著住房費用的壓力，也需要了解一下如何從中受益。

什麼是聯邦房屋補助（Section 8）？

聯邦房屋補助，也稱為Section 8，是美國住房及城市發展部（HUD）設立的一個租金補貼項目。該項目旨在幫助低收入家庭、殘疾人士和年長者支付合理的住房費用。Section 8項目的正式名稱是“住房選擇優惠券計劃（Housing Choice Voucher Program, HCV）”。

Section 8旨在幫助符合條件的申請人支付合理的住房費用，使他們能够在私人住房市場上選擇適合自己的住房，而不僅限於政府提供的公共住房。這樣可以讓參與者有更多的選擇，並有助於打破貧困地區的集中現象。

誰有資格申請？

申請Section 8計劃的資格主要取決於家庭收入和家庭規模。通常，家庭收入不能超過當地居民收入中位數的50%。對於年長者來說，還需要滿足年齡要求，通常是62歲或以上。

如何申請？

要申請Section 8計劃，您需要聯繫當地的公共住房管理局（PHA）。他們會為您提供申請表格並協助您完成申請過程。由於Section 8項目的資金有限，您可能需要等待一段時間才能獲得補助。

如何選擇住房？

在獲得Section 8補助券後，您需要在私人市場上尋找接受補助券的房東和合適的住房。您可以選擇任何符合美國住房及城市發展部質量標準的住房。當您找到合適的房源後，您需要與房東簽訂租賃合同，並確保房東同意接受Section 8補助券作為租金支付。

補助如何支付？

Section 8計劃要求參與者支付一定比例的租金，通常為家庭收入的30%。剩餘部分由公共住房管理局直接支付给房東。補助的金额基於當地的公平市場租金和家庭收入來確定。

房東有什麼責任？

接受Section 8補助券的房東需要遵守美國住房及城市發展部的規定，確保出租的住房符合安全和衛生標準。此外，房東需要與公共住房管理局簽訂一份協議，明確双方的權利和責任。房東不能因年長者的年齡或補助券的使用而歧視他們。

除此之外，根據規定，公共住房管理局會定期對參與該計劃的房屋進行檢查，以確保房屋符合衛生和安全標準。這些檢查通常稱為房屋質量標準（HQS）檢查。一般而言，租户入住前相關部門會對房屋進行第一次檢查，並確保滿足所有必要的條件。

在租约期間，公共住房管理局將繼續進行定期檢查，通常每年至少一次。這些檢查旨在確保房東维護房屋的合適狀况，並及時修復可能出現的問題。

Section 8的主要職責是管理補助券計劃和確保房屋滿足房屋質量標準，並不直接處理房客和房東之間的日常糾紛。

值得一提的是，Section 8租房補助券計劃並不限制租户在哪個學區租房。

租户可以在滿足其個人需求和預算的前提下自由選擇ction 8補助券的房東，房東可以自願選擇是否參與Section 8計劃。

總之，聯邦房屋補助券（Section 8）為年長者提供了一個實用的住房解決方案。通過了解申請流程和注意事項，您可以利用這一計劃減輕住房負擔，過上安定的晚年生活。